文丨张淳艺 在养狗的题目上,人类社会永久是一个矛盾综相符体。喜欢狗的人喜欢到骨子里,厌它的人唯恐避之不敷。从某栽意义上讲,这两个群体之间的矛盾是难以协调的。狗毕竟是

“无狗社区”的命运可以由市场决定

文丨张淳艺

在养狗的题目上,人类社会永久是一个矛盾综相符体。喜欢狗的人喜欢到骨子里,厌它的人唯恐避之不敷。从某栽意义上讲,这两个群体之间的矛盾是难以协调的。狗毕竟是个动物,主人雅致养狗的认识再强,也不免力有不逮的时候。而狗狗一些亲昵示好的行为,外人往往也会吓得两股战战,几欲先走。对此,有开发商挑出打造“无狗社区”,期待从源头缩短狗患题目,已足片面业主免于打扰的权利。

“准许不养狗才能买房”,近日,山西运城某幼区为打造无狗社区,向购房者挑出了稀奇请求。2月23日,该幼区房地产开发商通知记者,这条规定属于“柔收敛”,是期待从源头上建设无狗社区。律师外示,开发商的禁狗条款已清晰告知消耗者,营业两边在自愿的前挑下达成制定,答属有效的相符同。(2月24日《北京青年报》)

答该望到,“无狗社区”不失为一次大胆尝试。不息以来,业主养狗引来的各栽题目,是许众幼区物业最头疼的事情。一方面,一些狗在幼区随处便溺,花园、电梯等地都是重灾区,物管几乎每天都会接到关系投诉;同时,狗咬伤人事件时有发生,引发邻里之间矛盾纠纷,也容易招致受害业主对于幼区物管的不悦。对此,各幼区物管也采取了不少措施,往往治标不治本。

把“无狗社区”当作卖点,可以视为开发商的市场细分策略。正如该开发商的做事人员所言,吾们亏损了这块(养狗买房者)市场,但会赢得另一块(不养狗买房者)市场。这栽做法奏效如何,可以留待市场评判。同时,“禁狗条款”只是一个柔规定,并不具备强制力,也异国事先约定违约义务。倘若有业主签了相符同以后养狗,如何妥善解决题目考验着幼区物管的管理聪颖。

养狗与买房,望似两个毫不关系的事情,却被运城某幼区创造性地联系在一首。客户想要在该幼区购房,必须批准购房相符同附件中关于不及养狗的条款。对此,不少网友外示声援,但也有网友认为,开发商一刀切的政策不走取,并质疑这条规定有霸王条款之嫌。

“不养狗才能买房”并非霸王条款,禁狗条款不是开发商强添于消耗者的,而是在签定相符同之前已清晰告知,营业两边在自愿的前挑下,达成制定。买房与卖房是一个双向选择、自愿营业的过程,消耗者十足可以对禁狗条款说不。况且,房地产走业是十足竞争市场,不存在开发商行使市场支配地位轻蔑消耗者。即使不及批准“无狗社区”,消耗者照样有大量房源可以选择。此外,从法律上讲,吾国《相符同法》第五十二条规定,有损坏社会公共益处,作梗法律、走政法规的强制性规定等情形,相符同无效。现走法律法规中,并异国不得不准养狗的强制性规定,“无狗社区”也并非开发商夹带私货,而是基于众数人的公共权好考虑,答属有效的相符同。

对于社会而言,“无狗社区”更是一场有好的社会实验。正所谓“物以类聚,人以群分”,“无狗社区”和“有狗社区”可以让人们各取所需,各自安详。在“无狗社区”,业主可以共享清净,免受打扰。在“有狗社区”,“铲屎官们”可以一首约着遛狗,交流心得。社区是社会的细胞,“无狗社区”的积极追求,也不妨为社会规范管理养狗挑供样本经验。

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